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2018年開局高新區連出兩地 樓市或邁入“西進時代”

回顧這兩年的土地市場,2016年、2017年土地成交的主戰場分別在城南和河東板塊,經過這一輪的集中放量,2018年伊始,這兩大板塊顯得有些沉寂,反而是高新區短短一月已連出兩地,打響了新年土拍的頭陣。

通銀深耕城西 中庚首進高新區

這兩塊地均隸屬于鹽龍街道辦,分別為20170501地塊和20170701地塊。其中0701地塊被時澤軍(鹽城凱力置業有限公司)摘得,成交單價5289元/㎡,溢價率43%,樓面價2938元/㎡。

0501地塊被江蘇通銀實業拿下,成交單價4222 元/㎡,溢價率34%,樓面價2346元/㎡。從青年華都、東進華都到去年年底剛入市的通銀森林公館,通銀對城西一直情有獨鐘,此次再次落子也表明了其深耕西區的決心。

除這兩塊地外,去年中庚地產也已開始瞄準高新區,并在11月摘得20170401地塊,地塊成交價5585元/㎡,溢價率43%,樓面2938元/㎡,這是繼香城美地、中庚海德公園、香城世家后中庚在市區開發的第4個項目,也是首進高新區的項目。

利好不斷 價值潛力逐漸被認可

這幾年,高新區的建設如火如荼,發展十分迅速。

產業方面,2015年2月鹽城高新區獲國務院正式批復升級為國家高新區,自此,鹽都區產業結構逐漸向中高端邁進,多個重大項目集中開工建設,產業規模不斷擴張。其次,近5000畝的智能終端產業園項目正在全力推進,一批批高新企業相繼入駐,未來或有上百家關聯企業在此集聚。

配套方面,首先,青年西路高架建成通車,直接拉近了高新區與市區的時空距離,萬達開業后,從青年路高架又可直達城西萬達商圈,此外,三期世紀大道高架也已開工建設,未來高新區直達市區的交通將更加快捷便利。在教育資源上,區域內除高新區幼兒園,鹽龍實驗學校外,在2016年又引進了令人矚目的南師大附屬學校,該校已在去年開學投入使用。

智能終端產業園

土地放量樓盤增多 高新區或成新興剛需板塊

市區熱門板塊土地資源日漸稀缺,房價不斷走高,導致不少剛需盤向城郊外移,高新區便是近期剛需置業比較關注的區域,房價基本在6000多-7000多元/㎡,相比臨近的城西和西南板塊仍有不少優勢,目前區域內在售的樓盤有朗達壹號院、荷塘月色、錦尚花城、尚海灘洋房、西城逸景等。除此之外由于高新區周邊鄉鎮分布密集,區域內工廠企業眾多,潛在客源豐富,有需求就會有供應,后期該區域或還會有土地推出,加上近期成交的新地塊,預計這一兩年將有更多的剛需盤活躍在高新區。

結語:各項利好頻繁傳出,高新區逐步邁入人們的視野,發展前景也越來越被開發企業所認可,相信未來隨著住宅項目以及商業配套的日漸完善,這里很有可能會成為剛需置業的熱門板塊

發布時間:2018-02-24  來源:鹽城第一房產網
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